Разные квартиры в разные эпохи

Агентство недвижимости «Недвижимость Столицы»

Описания домов разных серий: хрущевки, брежневки, блочные дома, панельные дома, монолитные, кирпичные дома, индивидуальные серии;
типовые планировки квартир в домах серий: КОПЭ, П-44, П-44М, П-46М, П-3М, ПД-4, П-3, П-46, П-111.
Описание достоинств и недостатков серий и планировок квартир.

Хрущёвка

В 60-х годах прошлого века девиз «каждой семье маленькое, но своё» уменьшил спальни до 6-9 кв.м, кухни – до 6 метров, а потолки сделал меньше до 2,5 метров.
Такие дома получили в народе шутливое прозвище «хрущёвка» в честь тогдашнего главы государства. Именно в те годы и началась эра массового строительства. Первые «хрущёвки» были построены из кирпича, но затем, в целях экономии, стали строить панельные дома. Ради всё той же экономии в планировке квартир появился совмещённый санузел.

В итоге, «хрущёвки» - это пятиэтажные дома, построенные во время правления Никиты Сергеевича, в которых нет ни чердака, ни лифта, ни мусоропровода. Несущие конструкции – внешние. Комнаты и кухни отличаются чрезвычайно маленькой площадью, что, бесспорно, является минусом. К плюсам же можно отнести расположение домов - как правило, в районах с хорошо развитой инфраструктурой, недалеко от метро. При этом стоимость квартиры в «хрущёвках» - гораздо ниже, чем цена жилплощади в других домах. Есть кирпичные «хрущёвки» улучшенного проекта и с улучшенной планировкой квартир, построенные для ЖСК.

Типовые планировки квартир в «хрущёвках» с совмещённым санузлом и крошечными комнатами – не единственная беда домов этого типа. Отсутствие лифта и плохое удержание тепла – когда зимой в комнатах холодно, а летом чувствуется жара – доставляет немало беспокойств жильцам. Но при всех этих недостатках, при сделках обмена за счёт «хрущёвки» можно, по крайней мере, увеличить количество комнат.
Четверть всех «хрущёвок» - это дома серии I-507. Их качество выше, чем у обычных панельных домов, но ниже, чем у домов кирпичных, построенных в то же время. Из-за того, что они были построены в период с 1956 по 1972 г, некоторые продавцы жилплощади в поздних «хрущёвках» называют их ранними «брежневками». В этих квартирах кухни расширились до 7 метров, межэтажные перекрытия стали более добротными, а панели наружных стен – качественнее. И если ранние представители этой серии удивляют непонятными комнатками по 3,5 – 4 кв.м., то в поздних строениях план типовых квартир изменился к лучшему. И хотя планировка квартир в домах серии I-507 довольно разнообразна, имеются и общие черты: почти во всех домах этой серии ванна отделена от туалета (кроме однокомнатных квартир в самых первых домах), а в трёхкомнатных квартирах обязательно есть смежные комнаты.

1 комн. - 30-43 кв.м.
2 комн. - 41-46 кв.м.
3 комн. - 54-62 кв.м.
4 комн. - 62-72 кв.м.

Имеется несколько серий «хрущёвок»: панельные дома серий I-507, ГИ, I-335, ОД, а также кирпичные здания серий I-528 и I-527
Самыми качественными считаются дома с наружными кирпичными стенами серии I-528. В них хороший паркет, качественные оконные рамы, филенчатые двери и высокие (2,7м.) потолки. Но планировка квартир и небольшие площади всё равно выдают происхождение.

В отличие от вышеописанной серии, в пятиэтажках серии I-335 санузлы - смежные, звукоизоляция – плохая, а утеплённые прослойкой минваты наружные стены не спасают от теплопотери.

	СЕРИЯ ДОМА: 1605/5 5 - этажный панельный дом 1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 23-55 кв.м Без лифта
	СЕРИЯ ДОМА: II-32 5 - этажный панельный дом 1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 28-58 кв.м Без лифта
	СЕРИЯ ДОМА: II-35 5 - этажный панельный дом 1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 26-53 кв.м Без лифта
	СЕРИЯ ДОМА: К-7 5 - этажный панельный дом 1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 30-61кв.м Высота потолков 2.48 м Без лифта
	СЕРИЯ ДОМА: I-510 5 - этажный блочный дом 1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 32-55 кв.м Высота потолков 2.48 м Без лифта
	СЕРИЯ ДОМА: I-510МГ 5 - этажный блочный дом 1, 2, 3, 4 - комнатные квартиры общей площадью 33-72 кв.м Без лифта
	СЕРИЯ ДОМА: I-515/5М 5 - этажный блочный дом 1, 2 - комнатные квартиры общей площадью 32-54 кв.м Высота потолков 2.64 м Без лифта
	СЕРИЯ ДОМА: I-515/5Ш 5 - этажный блочный дом 1, 2 - комнатные квартиры общей площадью 30-58 кв.м Высота потолков 2.64 м Без лифта
	СЕРИЯ ДОМА: I-511 5 - этажный кирпичный дом 1, 2, 3 - комнатные квартиры общей площадью 30-57 кв.м Высота потолков 2.48 м Без лифта

Блочный

Блочные дома довольно часто путают с панельными домами. Всё дело в том, что ограждающие стены в обоих типах домов сделаны из лёгких бетонов. Однако в блочных домах стены сложены из нескольких небольших блоков, а в панельных размер стены – это и есть размер панели.
Кажется, что блочные строения вобрали в себя все отрицательные качества кирпичных и панельных домов брежневской эпохи: штукатурка, чьё плохое качество немедленно сказывалось на внешнем виде; очень неровные потолки с трещинами по швам между плитами; плохие оконные переплёты. Но у этих домов есть и плюс – перепланировка квартир в таких домах не составит проблем. В них можно лёгко менять планировку квартиры по своему усмотрению: сносить перегородки, менять размеры ванной и туалета, что в панельных домах сделать практически невозможно, а также увеличить дверные и оконные проёмы.

«Брежневка»

Панельная «брежневка» - это «хрущёвка» с небольшими улучшениями. В таких домах уже есть лифты и мусоропроводы. Комнаты стали просторнее, а площадь кухни возросла до семи метров. Потолки в таких квартирах вытянулись до 2, 7 метров.
В 1970 г. вышел «Единый каталог строительных деталей». На его основе и разрабатывались дальнейшие типовые проекты: 5 – и 9 этажные дома серий I-515/9м I-515/9ш 1605/9 II-18/9 II-29 II-32 II-49. Все дома, построенные до 1990 года, считаются «брежневками», после – называются «современными панелями».

Крупнопанельные: серия – 504;
Модификация - 1ЛГ504Д2;
серия – I-Лг-602;
серия – I-Лг-606;
серия – I-Лг-600 (корабль);
серия – 121 (до 1992 г. постройки);
Кирпичные: модификации серии I-528КП;
серия – I-528КП-41 – 9 этажей;
серия – I-528КП-80 – 14 этажей - точечные;

Серия - IЛГ504Д2 – это усовершенствованная стандартная серия 504. В таких домах однокомнатные квартиры имеют просторную кухню (до 13,5 метров) и большую общую площадь, в ванной имеется тамбур для стиральной машины. Всё сохраняется и в двухкомнатных квартирах, только кухня в них чуть меньше, а лоджий - целых две. Правда, такие дома сроились только в Приморье: в Каменке и на Комендантском аэродроме

В 1966 году на Обуховском ДСК началось освоение серии – 1-Лг-602, в домах этой серии появились мусоропроводы и лифты, полы в комнатах обзавелись линолеумом. На лестничных площадках окна сделаны вытянутыми в горизонтальной плоскости.
Разнообразия не наблюдается в планировке серии 1-602, где на этаже, благодаря конструкции лестнично-лифтового узла, размещали по 4 квартиры. В недостатках таких квартир числится отсутствие кладовок в некоторых квартирах и неудобные кухни. Их площади достаточно велики (7 метров), но из-за «зажатости» между монолитной сантехкабиной и наружной стеной они практически не поддаются перепланировке. Плюсом квартир можно считать раздельные ванную и туалет.

Дома серии I-528КП-41 строились в 60-х годах по правилам и нормам, принятым в 1963 году. В таких домах лестничная площадка – коридорного типа, благодаря чему многие жильцы выделяют общие тамбуры на 2-3 квартиры. План типовых квартир имеет кухни размером от 5,7 до 8,3 метров, комнаты – от 10,2 до 21,6 квадратных метров. Ванная с туалетом – небольшого размера и раздельны, хотя в однокомнатных квартирах могут встречаться и совмещённые санузлы. Проходные комнаты имеются лишь в трёхкомнатных квартирах, но недостатком в них считаются узкие комнаты, похожие на железнодорожные вагоны, а также тесные прихожие Г-образной формы.

I-528КП-80э – это 14-этажный одноподъездный точечный дом. В нём 2 лифта, один из которых – грузовой, а также имеется чёрная лестница с отдельным входом, которая переходом через лоджию сообщается с площадкой. Эти дома раньше других обзавелись домофонами и чаще остальных могут похвастать системами видеонаблюдения и консьержами, что характерно для зданий ЖСК. Отличительная особенность таких домов – большие лоджии на 2 окна, а также поперечная ванна.

Панельные дома

Дома серии 137 относятся к категории так называемых «хороших панелей». Их главная отличительная черта – девятиметровая кухня и большая жилая площадь квартир, скажем, трёхкомнатная квартира в домах этого типа имеет 70 кв. м.
«Средними панелями» именуют постройки старой 137, 600.11 и 606 серий. В них площадь трёхкомнатной квартиры насчитывает 63-69 кв.м., отсюда и меньшая площадь подсобных помещений, так, размер кухни составляет всего 8-9 метров.
При этом 137-я серия, которая раньше считалась самой престижной среди панельных домов, сегодня имеет 4 варианта. Это «расслоение» началось по причине остановки самого большого в Европе ДСК-2 в начале 90-х.
Самые дешёвые панельные дома относятся к старой 504-й серии и к так называемым «кораблям». Последними именуют дома с небольшими шестиметровыми кухнями и узкими (почти в 2 раза уже обычных окон) высоко расположенными окнами, у которых нет подоконников.
Однако не следует считать термин «народное жильё» синонимом «плохого жилья». Уже нет крошечных кухонь, промерзающих стен, щелей между стыками. От жары и морозов жильцов спасают новые трёхслойные ограждающие панели, а стыки заделывают силиконовым герметиком. Увеличивается площадь комнат, кухни выросли до 12-14 кв.м, а потолки стали выше. Улучшенная серия 600.11 может даже похвастать квартирами с большими кухнями, просторными холлами, кладовками и тройным остеклением, которое обеспечивает надёжную звуко- и теплоизоляцию.
Трёхслойные стеновые панели, изготовленные по технологии, отвечающей всем требованиям СНиП, обеспечивают комфорт и энергосбережение, а утолщение наружных стен почти в 2 раза (со 100мм до 180)повышает морозостойкость и изоляцию, и экономит до 40% теплоэнергии.
Типовые планировки квартир в домах серии 1.090.1 предусматривают просторные гостиные от 20 до 27 кв.м, кухни от 10 до 16 метров с выходом на лоджию, кладовые и девятиметровый холл. Эта серия с 2002г официально зарегистрирована, как торговая марка «Оптима».

Монолит

В монолитном доме практически нет швов, делая его тепло- и звуконепроницаемым. Строительство такого дома состоит из доставки бетона, подготовки опалубки и укладки бетона. При возможности сделать бетонный узел непосредственно на площадке, процесс проходит ещё быстрее и проще.
Ещё один плюс монолитной постройки – это отсутствие «мокрых» процессов, поэтому можно практически сразу приступать к финальной отделке стен и потолков. Утеплители стен новейшего производства позволяют уменьшить толщину стен и перекрытий без вреда его тепло- и шумоизоляции. Благодаря этому, монолитные дома стали легче кирпичных зданий на 15-20%, что позволило сократить материалоёмкость фундаментов.
О монолитных домах распространены слухи, что жить в них опасно для здоровья. Называется даже причина этой опасности – стены этих зданий якобы не дышат. Однако те, кто распускает подобные слухи, забывают о том, что эти дома сделаны из такого же железобетона, что и дома панельные. Более того, в современных зданиях используются более чистые материалы и более надёжные технологии, чем в постройках двадцатилетней давности.

Кирпично-Монолитный

Большинство жилых комплексов, которые строят в наши дни, называются кирпично-монолитными. Строительство таких домов основано на соединении жёсткого монолитного бетонного каркаса и внешних стен из кирпича.
Благодаря глубокому свайному основанию, эти здания наиболее устойчивы к таким стихийным бедствиям, как наводнения и землетрясения. Их можно смело называть едиными жёсткими конструкциями, поскольку в них практически нет соединений и швов.
Жить в таком доме безопасно для здоровья, так как экологи считают, что он не оказывает никакого вредного воздействия. По сути из того же гранита, из которого делают щебень для монолитных зданий, строят все набережные города, и радиационный фон повсюду не превышает нормы.
Кирпично-монолитное здание обладает единым каркасом, где стены-перегородки между квартирами являются несущими. Архитекторам предоставлен широкий выбор материалов и форм для создания и отделки фасадов этих зданий. Обычно для облицовки используют кирпичи или стеновые блоки, предварительно добавив несколько слоёв особого утеплителя, благодаря которому уровень шумо- и теплоизоляции возрастает до 40%.
Не только архитекторы имеют простор для творчества, будущие жильцы могут изменить планировку квартиры, заранее обговорив всё с дизайнером. Таким образом, можно увеличить прихожую, разделить комнаты дополнительными перегородками или, наоборот, объединить две комнаты в одну. Такое жильё, как правило, строится для определённых людей, учитывая все их вкусы и пожелания.
Дома этого типа могут простоять порядка 100 лет.

Индивидуальный

Кирпичные дома по индивидуальным проектам пользуются большим спросом на протяжении уже 20 лет. Индивидуальность каждого такого здания выражается по-разному: начиная от экспериментальных пятиэтажек, имеющих много общего с «хрущёвками», и заканчивая просторными двухуровневыми квартирами. Немалую роль здесь играют финансовые возможности покупателей и строителей.
Эти дома, благодаря своему кирпичному происхождению, намного теплее панельных. Но и стоимость такого жилья гораздо выше. Правда, на цену квартир в подобных домах играет и их расположение. В одних районах просто нет домов требуемой серии, в других экологическая и социальная обстановка оставляет желать лучшего.
Сами квартиры легко поддаются перепланировке. Типовые планировки квартир предполагают два санузла, а также разделение на спальные и гостиные зоны. Потолок в них достигает трёхметровой высоты. Но можно без особых проблем соединять две комнаты или, скажем, объединить гостиную с кухней, и даже нескольких одноуровневых квартир - в одну двухуровневую.
Деревянные окна с тройными стеклопакетами способствуют ещё большей тепло- и звукоизоляции. Стены между квартирами сделаны из кирпича.
Лестничные пролёты и площадки более широкие, чем в домах других типов, на каждой площадке может располагаться от 3 до 5 квартир.

Типовые планировки квартир в распространенных панельных домах

	Панельный дом из компоновочных объемно-планировочных элементов КОПЭ рядовых и поворотных. Квартиры улучшенной планировки (1, 2, 3, 4 комнатные), высота потолков 2, 64 м. Этажность строений – 12, 16, 18 и 22 этажей Имеется чердак и техподполье, а также пассажирские лифты грузоподъёмностью 400 кг. и грузопассажирский – 630 кг. Толщина трёхслойных панелей наружных стен – 300 мм. Толщина внутренних железобетонных конструкций – 140 и 180 или же 220 мм., перегородки – 140 мм. Толщина перекрытий – 140 мм. Водяное центральное отопление, на каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном, горячая и холодная вода подаётся от городской сети. Вентиляция в доме – естественная вытяжная через специальные вент-блоки на кухне и в санузле.
	Панельные жилые семнадцатиэтажки из четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с квартирами в 1, 2 и 3 комнаты. Высота потолков - 2,64 м. Имеется чердак и техподполье, а также пассажирские лифты грузоподъёмностью 400 кг. и грузопассажирский – 630 кг. Толщина трёхслойных панелей наружных стен – 300 мм. Толщина внутренних железобетонных конструкций – 140 и 180 мм., перегородки – 80 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм. Водяное центральное отопление, на каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном, горячая и холодная вода подаётся от городской сети. Вентиляция в доме – естественная вытяжная через специальные вент-блоки на кухне и в санузле.
	Панельные семнадцатиэтажки из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с квартирами в 1, 2, 3 и 4 комнаты. В трёх- и четырёхкомнатных квартирах имеется гостевой санузел. Высота потолков - 2,70 м. Имеется чердак и техподполье, а также пассажирские лифты грузоподъёмностью 400 кг. и грузопассажирский – 630 кг. Толщина трёхслойных панелей наружных стен – 300 мм. Толщина внутренних железобетонных конструкций – 140 и 180 мм., перегородки – 80 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм. Новые окна с тройным остеклением имеют повышенную теплоизоляцию. Водяное центральное отопление, на каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном, горячая и холодная вода подаётся от городской сети. Вентиляция в доме – естественная вытяжная через специальные вент-блоки на кухне и в санузле
	Панельные блок-секции с 1, 2, 3, и 4 комнатными квартирами увеличенной площади с высотой потолков 2,64м. Этажность зданий – 4, 5, 7, 9 и 14 этажей. Имеется чердак и техподполье, а также пассажирские лифты грузоподъёмностью 400 кг. в 3-4 этажных секциях, 630 кг в 5-9эт., а также 400 и 630 кг в 10-14 этажных секциях. Толщина керамзитобетонных панелей наружных стен – 340 мм. Толщина внутренних железобетонных конструкций – 140 и 180 мм., перегородки – 80 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм. Водяное центральное отопление, на каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном, горячая и холодная вода подаётся от городской сети. Вентиляция в доме – естественная вытяжная через специальные вент-блоки на кухне и в санузле
	Панельные дома из широтных четырехквартирных угловых и прямых секций с квартирами в 1, 2, 3 и 4 комнаты. Высота потолков - 2,64 м. Этажность зданий – 8 – 16 этажей. Имеется чердак и техподполье, а также пассажирские лифты грузоподъёмностью 400 кг. и грузопассажирский – 630 кг. Толщина трёхслойных железобетонных панелей наружных стен – 350 мм. Толщина внутренних железобетонных конструкций – 140 и 180 мм., перегородки – 80 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм. Водяное центральное отопление, на каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном, горячая и холодная вода подаётся от городской сети. Вентиляция в доме – естественная вытяжная через специальные вент-блоки на кухне и в санузле
	Панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки, где площади комнат и подсобных помещений увеличены. В квартирах с 3, 4 и 5 комнатами имеется 2 санузла и кладовая. Высота потолков – 2,75м. Этажность здания – 2, 14 и 16 этажей с нежилым первым этажом. Имеется чердак и техподполье, а также пассажирские лифты грузоподъёмностью 400 кг. и грузопассажирский – 630 кг. Толщина трёхслойных панелей наружных стен – 300 мм. Толщина внутренних железобетонных конструкций – 140 и 180 мм., перегородки – 100 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм. Водяное центральное отопление, на каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном, горячая и холодная вода подаётся от городской сети. Вентиляция в доме – естественная вытяжная через специальные вент-блоки на кухне и в санузле.
	Панельные семнадцатиэтажки из 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций, квартиры – 1, 2, 3, 4комнатные с потолками высотой 2,64 м. Имеется чердак и техподполье, а также пассажирские лифты грузоподъёмностью 400 кг. и грузопассажирский – 630 кг. Толщина однослойных керамзитобетонных панелей наружных стен – 350 мм. Толщина внутренних железобетонных конструкций – 140 и 180 мм., перегородки – 80 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм. Водяное центральное отопление, на каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном, горячая и холодная вода подаётся от городской сети. Вентиляция в доме – естественная вытяжная через специальные вент-блоки на кухне и в санузле
	Панельный жилой блок-дом, состоящий из четырёхквартирных секций с одно- и двухкомнатными квартирами, а также из поворотных блок-секций с трёхкомнатными квартирами, высота потолков – 2,64м. Этажность зданий – 12 – 14 этажей. Имеется чердак и техподполье, а также 2 пассажирских лифта грузоподъёмностью 400 кг. Толщина керамзитобетонных панелей наружных стен – 340 мм. Толщина внутренних железобетонных конструкций – 140 и 180 мм., перегородки – 80 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм. Водяное центральное отопление, на каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном, горячая и холодная вода подаётся от городской сети. Вентиляция в доме – естественная вытяжная через специальные вент-блоки на кухне и в санузле.
	Ширококорпусная крупнопанельная семнадцатиэтажка – башня, квартиры – 1, 2, 3комнатные, с высотой потолков 2,70м. Имеется чердак и техподполье, а также пассажирские лифты грузоподъёмностью 400 кг. и грузопассажирский – 630 кг. Толщина высокопрочных трёхслойных керамзитобетонных панелей наружных стен с утеплителем из плитного полистирола – 350 мм. Толщина внутренних железобетонных конструкций – 180 мм., перегородки – 120 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм. Водяное центральное отопление, на каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном, горячая и холодная вода подаётся от городской сети. Вентиляция в доме – естественная вытяжная через специальные вент-блоки на кухне и в санузле

типовые планировки однокомнатных квартир >>

 

© «Перепечатка любых материалов сайта как в сети, так и на бумаге запрещена и преследуется по закону.»