Двухкомнатные квартиры в домах различных серий

Агентство недвижимости «Недвижимость Столицы»

Двухкомнатные квартиры уже давно стали не менее популярны, чем однокомнатные. Это касается как первичного рынка, так и вторичного.

Как правило, жильё экономкласса на первичном и вторичном рынке – это квартиры в панельных домах с типовой планировкой квартир.

На сегодняшний день около 45% панельных новостроек – это серия П-44Т.

Площадь двухкомнатных квартир здесь 52 и 60 кв.м, площадь кухонь – 8,3 и 13 кв.м. Планировка квартир в таких домах стандартна, однако многие застройщики стремятся увеличить полезную площадь за счёт нежилых помещений. При этом во благо дополнительных полезных метров жертвуются коридоры, кладовки, балконы и даже кухни и санузлы. Модификации подвергаются планировки квартир, как в панельных, так и в монолитных домах.
Что даёт такое увеличение жилой площади? Застройщик ищет дополнительную выгоду, предлагая покупателям более комфортное жильё с увеличенной жилой площадью. Тем более что требования и запросы покупателей всё растут.
Правда, следует учесть и тот факт, что увеличение жилой площади нравится не всем покупателям. Обычно это происходит в тех случаях, когда наибольшее внимание уделяется стоимости квартиры (а она, как известно, зависит от количества квадратных метров), а не комфортности проживания. В этом случае планировки квартир особой роли не играют. Ведь покупатель просто ищет двухкомнатную квартиру, и решающим фактором будет цена (желательно, она должна быть как можно ниже).

На вторичном рынке жилья также наиболее распространена серия П-44 и различные её модификации. Двухкомнатные квартиры линейной планировки имеют площадь 50,2 кв.м, в «распашонках» - 57,8 кв.м. План типовых квартир этой серии – 2 отдельные комнаты и довольно большая кухня: в первом случае – 8,4 кв.м, во втором – 10 кв.м.

Разумеется, этой серией планировка квартир в Москве не ограничивается. Есть и другие современные дома. Так, серия И-155 имеет очень много вариаций планировки квартир, этажности и внешнего вида фасада.
Двухкомнатные квартиры в таких домах имеют площадь 50-75 кв.м, кухни – 10-12 кв.м.
Ещё один образец удачного типового строительства – дома серии КОПЭ-М.

Планировка квартир в кирпично-монолитных дома бизнес-класса, может иметь существенные различия, поскольку такие дома возводятся по индивидуальным проектам. В таких домах квартира из двух комнат будет иметь площадь не менее 75 кв.м, а вся планировка устроена так, что размер кухни можно, по желанию, увеличить. Более того, можно вообще объединить её с комнатой.
В двухкомнатных квартирах домов бизнес-класса соотношение жилой и нежилой площади намного лучше, чем в однокомнатных квартирах в этих же домах, где из 60 кв. м. общей площади слишком велика доля площади нежилой и нефункциональной.

При этом, самыми популярными остаются двух- и трёхкомнатные квартиры, которых покупают охотнее. Как правило, покупатели таких квартир – это люди со стабильным хорошим доходом, которым квартира нужна для проживания, либо для получения дополнительного дохода от сдачи в аренду. Здесь немалую роль играет качество жилья, а не его стоимость, ведь покупают его не на последние деньги. Так что в сегменте бизнес-класса лидируют именно двухкомнатные квартиры, в том числе и с большой (до 120кв.м.) площадью.

типовые планировки квартир в разные эпохи >>

© «Перепечатка любых материалов сайта как в сети, так и на бумаге запрещена и преследуется по закону.»