Однокомнатные квартиры в домах различных серий

Агентство недвижимости «Недвижимость Столицы»

Начнём с самого дешёвого - экономкласса.

Дешёвая коммерческая недвижимость на рынке первичного жилья представлена панельными домами различных серий.
Благодаря современным технологиям, строительство жилья стало происходить гораздо быстрее, возводимые дома стали намного комфортабельнее и прочнее, их внешний вид изменился в лучшую сторону, а многие недостатки, которые подразумевались при словах «хрущоба» и «панель», были благополучно искоренены. Именно поэтому, а также благодаря относительно низкой цене, однокомнатные квартиры, чья площадь насчитывает 36-56 кв.м., в новых панельных домах имеют большой спрос.

Большую часть типового жилья (85%) в Москве и области возводят такие крупные компании, как: группа компаний ПИК, СУ-155 и ДСК-1. Небольшим предприятиям намного выгоде и гораздо проще построить монолитный дом, чем проводить комплексное освоение больших территорий. Беда панельных новостроек в том, что их, как правило, строят на окраинах. Не всякая серия годится для точечной застройки, скажем, КОПЭ-М или И-155 – эти серии можно без преувеличений заслуживают звание нетипового жилья. Каждое такое здание может похвастать неповторимым дизайном фасада, различной протяжённостью конфигурацией. Планировка квартир – намного разнообразнее, площадь – больше, чем в остальных стандартных домах. Эта же серия считается одной из наиболее удачных и на вторичном рынке. Санузел в однокомнатных квартирах в таких домах – раздельный, а кухня имеет площадь в 10 кв.м.

Многие квартиры в старых панельных домах имеют очень маленькую кухню, что, конечно же, не нравится владельцам. В отличие от них, в современных домах серии, например, П-55М, И-155 кухни могут похвастать площадью в 11–11,5 кв.м. При этом общая площадь таких квартир насчитывает 38 – 52 кв.м. Примеры таких домов можно встретить в Митино, Южном Бутово и на остальных окраинах, где была проведена массовая застройка.
Но самой популярной до сих пор считается продукция ДСК-1, которая составляет около 45% всех панельных домов. За последние 10 лет основным объёмом панельных домов были: здания серии П-44, строительство которых было прекращено несколько лет назад, и серии П-44Т, которые строят до сих пор, постоянно добавляя всё новые усовершенствования. При этом, учитывая стремление увеличивать жилую площадь своей квартиры, маленькая кухня превращается даже в преимущество. Минимум квадратных метров по сравнительно небольшой цене – предел мечтаний для тех, кто обладает минимальной суммой денег.

План типовых квартир в домах каркасно-панельной серии С-222 предполагает довольно высокие потолки – 2,8 м, улучшенную планировку и увеличенную до 49,8 кв.м площадь. Это, несомненно, привлекает покупателей, готовых доплатить чуть больше за такие преимущества перед другими однокомнатными квартирами.

В целом, уже замечено, что квартиры в панельных новостройках покинули нишу дешёвого жилья и переместились в более высокую категорию с подземными парковками и прочими элементами более качественного жилья.

Дешёвые панельные новостройки, объёмы строительства которых неуклонно сокращаются, всё чаще покидают пределы Столицы, уходя за МКАД. Более того, дешёвое жилье становится непопулярным среди застройщиков, которые предпочитают строить дома бизнес-класа, чтобы получить за них больше денег, потратив на строительство не намного больше, чем на жильё экономкласса.

Вторичный рынок пока изобилует квартирами с маленькой кухней – до 6 кв.м, при общей площади однокомнатных квартир 33 кв.м.

Довольно большая кухня есть в так называемой типовой панели серий II-68, И-209А, И-700А – это 14-16этажки с двумя лифтами и девятиметровыми кухнями, при общей площади однокомнатных квартир 37,5 кв.м.
Но здесь свой минус – практически полное отсутствие прихожей и низкие потолки.

На рынке осталось очень мало кирпичных построек, где площадь квартир достигает 32 кв.м., а площадь кухни – всего 6 метров. Доля таких домов составляет 2-3 процента.
Сталинские дома всё ещё привлекают многие категории покупателей своим неповторимым очарованием. Их поклонники готовы не обращать внимания на изношенность зданий и на необходимость менять коммуникации и делать дорогостоящий ремонт. Однокомнатные квартиры здесь имеют площадь 40 кв.м, кухня – 10 метров. Справедливости ради следует отметить тот факт, что популярность сталинских домов во многом обязана их местонахождению в центре города, а не особенностям планировки квартир.

Бизнес-класс в одной комнате

Однокомнатные квартиры бизнес-класса, как правило, находятся в новостройках. Уровень бизнес-класса не доступен в старых домах, даже если в них была проведена масштабная реконструкция. Ведь прежние проекты не предусматривали организацию парковки, в том числе и гостевой. Не только парковка должна быть в доме бизнес-класса, благоустроенная придомовая территория также должна быть в наличии, а ещё качественные лифты и соответствующая инженерная начинка. Высота потолков должна быть не меньше 3 метров.
В домах бизнес-класса высокие требования предъявляются ко всему архитектурному решению здания, дизайну квартир, уровню обслуживания и качеству строительных материалов. Всё это можно, несомненно, отнести к плюсам однокомнатных квартир в домах бизнес-класса. Но есть и минус. Площадь в таких квартирах будет не меньше 60 кв.м. Из-за этого приходится оплачивать «нежилые» метры, которых больше, чем в квартирах попроще.
Покупатели квартир бизнес-класса – это обеспеченные люди, у которых есть солидный доход, но которые предпочитают не тратить деньги понапрасну. Многие из них предпочитают покупать сразу двухкомнатную квартиру (площадь от 75 до 90 кв.м.), поскольку она хоть и стоит чуть дороже, чем однокомнатная, но планировка квартиры в ней распределена гораздо практичнее.
Но и однокомнатные квартиры в современных новостройках бизнес-класса раскупаются довольно быстро.

Элитная «однушка»

Звучит довольно странно, но есть и такие, хоть их и мало. Стоит такая квартира намного дешевле других квартир в элитных домах, но, в сравнении с домами попроще, стоимость элитной «однушки» - велика. Правда, и площадь элитной однокомнатной квартиры немаленькая – менее 100 кв. м не бывает. Это обусловлено не только стремлением к комфорту, но и боязнью исчезновения социальной однородности, которая считается одним из признаков элитной недвижимости.

Однако страхи о нарушении социальной однородности оказались напрасными: покупатели не нарушают её. Людям, которые могут позволить себе квартиру в элитном доме, не всегда требуются большие площади. Однокомнатные квартиры становятся бизнес-квартирами или временным пристанищем, в котором хозяин останавливается лишь на несколько дней. Зачем одинокому состоятельному человеку проживать на нескольких сотнях квадратных метров, если он с бОльшим комфортом будет жить в однокомнатной квартире?
Подобные квартиры есть в элитных комплексах «Времена года», «Коперник», «Онегин». Зачастую, в таких домах быстрее всех распродаются именно однокомнатные квартиры. Правда, их количество обычно ограничено – не больше 2-3 на один дом. Это обусловлено техническими причинами и архитектурными особенностями.

типовые планировки двухкомнатных квартир >>

© «Перепечатка любых материалов сайта как в сети, так и на бумаге запрещена и преследуется по закону.»