Нет договора аренды жилья – нет доказательства аренды квартиры

Агентство недвижимости «Недвижимость Столицы»

Жители Москвы, занимающиеся арендой квартир, в этом году столкнулись с непривычным для себя вопросом: составлять договор аренды жилья или нет. Раньше всё было намного проще: если квартирант – личность сомнительная, то договор аренды жилья составлялся, так сказать, для собственного успокоения – документ всё же, который гарантирует хоть что-то. Иногда квартиросъёмщики были даже против таких договоров.

Но сейчас обстоятельства на рынке аренды недвижимости изменились настолько, что сами арендаторы требуют составить договор аренды жилья. Всё дело в том, что теперь для регистрации в Москве каждому немосквичу необходимо доказать, что ему есть, где жить в столице, а для этого необходим договор аренды. На основании этого документа, квартиросъёмщик и получает заветную московскую регистрацию. Но, перефразируя известную поговорку, то, что на пользу арендатору, не всегда хорошо для арендодателя.

Предъяви договор и плати налоги

Сдача в аренду площадей подразумевает получение от этого дохода, о чём прекрасно известно налоговым структурам. Именно поэтому весной этого года, сразу после постановления получать московскую регистрацию на основании договора аренды жилья, начались проверки владельцев квартир, указанных при получении регистрации. Данные о таких владельцах попадают в налоговую службу из столичной ФМС – инициатором этих проверок на предмет обнаружения нелегальных жильцов.

Нежелающие платить налоги должны просто доказать, что они не получают деньги от сдачи квартиры в аренду. Доказательством обратного может стать не только договор аренды жилья, но и даже расписка в получении денег. Без этих бумаг налоговикам будет сложно доказать, что владелец квартиры сдаёт её, а не передал в безвозмездное пользование.

По итогам проверки, стало известно, что основные неплательщики налогов – это те, кто заключил с квартиросъёмщиками договор аренды, но не спешит уплатить налоги. Такие владельцы квартир, скорее всего, получат уведомление о том, что налоговой службе известно, что они занимаются арендой помещений, и что этот вид дохода облагается налогом.

Подозрительные квартиранты за стеной – повод для визита ФМС

Но есть и те, кто сдаёт квартиру лицам, проживающим в Москве нелегально. К таким хозяевам будут предъявляться уже иные претензии и не только от налоговиков. Как правило, они не заключают никаких договоров, сдавая квартиры нелегалам.

Однако возникает вопрос: как ФМС (а потом и налоговая) узнают о том, что квартира сдаётся нелегальным мигрантам? Ответ, увы, прост. Большинство владельцев квартир, сдающихся нелегалам, за визиты представителей ФМС должны «благодарить» своих соседей. Сотрудники миграционной службы получают порядка 100 телефонных звонков в месяц от соседей нелегальных мигрантов.

Кстати, именно на мигрантов уповают налоговые службы, надеясь от них получать необходимые сведения об аренде квартиры, если владелец будет всё отрицать. Эксперты, правда, опасаются, что методы получения этих сведений будут не всегда законными.

Для того чтобы не оказаться в подобной ситуации, владельцам квартир желательно всё же воспользоваться услугами проверенных агентств недвижимости, которые не только помогут найти квартирантов, но и правильно оформят документы.

снять 1 квартиру в Москве и аренда в счёт ремонта квартир в Москве - комната квартира снять

© «Перепечатка любых материалов сайта как в сети, так и на бумаге запрещена и преследуется по закону.»