Застройщикам выгоднее переключиться на аренду

Агентство недвижимости «Недвижимость Столицы»

Кризис добрался до строительства

В столице цены на недвижимость, как и предполагалось, качнулись вниз, но, по свидетельству экспертов, особых поводов для паники относительно возможного кризиса на соответствующем рынке пока нет.
Конечно, застройщикам сейчас приходится туго: инвесторы значительно сократили финансирование жилищного строительства в связи с ограничением банковского кредитования. Вместо ожидаемой прибыли инвестиционные вложения в этом году по сравнению с предыдущим значительно упали и даже обернулись убытками. По этой же причине пришлось приостановить реализацию ряда проектов.
Кроме того, резкое сокращение ипотечного кредитования граждан российскими банками привело к снижению спроса на квартиры в новостройках, что стало причиной для сокращения объемов жилищного строительства в целом. Количество невыкупленных квартир в Москве значительно возросло, что в некоторой мере отразилось на их себестоимости, которая снизилась и продолжает падать. По прогнозам экспертов к концу года цены на «первичку» снизятся на 5-10%, в следующем же году предполагается снижение до 20%. После критического спада, исходя из тех же источников, цены на квартиры в новостройках вновь начнут постепенно подниматься: предположительно, их рост составит 5% в год.

Но пока все вышеперечисленные факторы негативно сказываются на столичном рынке жилой недвижимости, что непременно отразится на финансовом благосостоянии строительных компаний, если не предпринять срочных и действенных мер. Поэтому застройщики сегодня озадачены разработкой новой стратегии и ценовой политики, которые помогли бы в сложившейся ситуации сохранить финансовую стабильность компаний и рабочие места. Последнее отнюдь не является малозначительным, поскольку именно строительная индустрия всегда являлась крупнейшим потребителем трудовых ресурсов.

Альтернатива продаже жилья

Альтернативой продаже квартир вполне может стать сдача их в аренду. В таком случае могут быть удовлетворены интересы, как застройщиков, так и потенциальных покупателей жилья. На данный момент наблюдается определённое соотношение цен продажи и аренды: продажа дешевеет, а аренда, соответственно, поднимается в цене. Это стало решающим фактором в формировании новой стратегии отдельных строительных компаний.
Осень на столичном рынке недвижимости ознаменовалась небывалым всплеском коммерческих сделок - их количество возросло в 1,5 раза. К этому потребителей подтолкнули не только сезонные явления, но и надвигающийся кризис. Причем почти половина сделок относится именно к аренде: потенциальные покупатели, которые сегодня в силу сложившихся обстоятельств не в состоянии приобрести квартиру, предпочитают арендовать жильё. Продавцы, преследуя коммерческую выгоду, пошли им навстречу: те квартиры, которые планировались на продажу, сегодня сдаются в аренду. Последние данные относительно квартир, сдаваемых в Москве, несколько разнятся и составляют от 100 до 300 тысяч. Сегодня снять жильё в столице можно в ценовом диапазоне от 1,5 до 6 тыс. USD в месяц. Если ранее арендный бизнес в Москве считался нерентабельным, то сегодня он становится вполне доходным благодаря планомерному росту ставок.

Кроме того, сегодня в Москве растет спрос на краткосрочную аренду. Все большее количество гостей столицы и людей, пребывающих в командировках, предпочитают, в качестве альтернативы гостиницам, квартиры, где им гарантированно более комфортное проживание, не обременённое гостиничным сервисом. При этом проживание на арендованной жилплощади, несмотря на рост арендных ставок, все равно обходится не в пример дешевле: 1 – 2-х комнатную квартиру в низшем ценовом сегменте можно снять всего за 2-2,5 тыс. руб. в сутки.
Застройщикам сегодня выгодно перевести нереализованную жилую недвижимость в разряд аренды. К этому склоняются и эксперты агентства недвижимости "Недвижимость Столицы": они предсказывают, что именно краткосрочная аренда в ближайшем будущем на столичном рынке жилой недвижимости станет наиболее доходным предприятием.

Аналитический отдел ООО «Недвижимость Столицы»

снять с балконом квартиру в Москве и снять посуточно квартиру в Москве

© «Перепечатка любых материалов сайта как в сети, так и на бумаге запрещена и преследуется по закону.»